El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
¿Es propietario de un lote, casa o edificio antiguo en Bogotá y está evaluando desarrollarlo?
En 30 días sabrá si su propiedad puede convertirse en un proyecto inmobiliario rentable
Antes de invertir millones en diseños y construcción, obtendrá una decisión clara para proteger e incrementar su patrimonio: qué tipo de proyecto tiene sentido y en qué rango de rentabilidad podría moverse, con base en un estudio normativo, financiero y comercial específico de su caso.
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
¿Es propietario de un lote, casa o edificio antiguo en Bogotá y está evaluando desarrollarlo?
En 30 días sabrá si su propiedad puede convertirse en un proyecto inmobiliario rentable
Antes de invertir millones en diseños y construcción, sabrá con datos si vale la pena desarrollar su propiedad, qué tipo de proyecto puede hacer y en qué rango de rentabilidad podría moverse.
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
Resultados financieros habituales en los proyectos de nuestros clientes
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
18% - 26%
Rangos históricos de TIR proyectada en desarrollos que hemos estructurado.
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
2X - 3.5X
Aumento del valor patrimonial frente al estado original del inmueble en proyectos ejecutados.
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
+1.000.000 m2
Estructurados, diseñados y construidos en proyectos residenciales, comerciales y mixtos.
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
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Solo aliado responsable de proteger su inversión desde el estudio de viabilidad hasta el proyecto terminado.
Las 4 etapas para llevar su propiedad de activo infravalorado a proyecto inmobiliario rentable
Etapa 1: Estudio de viabilidad normativa, financiera y comercial
En 30 días obtiene una decisión clara sobre su propiedad: qué tipo de proyecto tiene sentido, cuánto capital requeriría y en qué rango de rentabilidad podría moverse, con base en norma, números y mercado.
Con este estudio decide si vale la pena avanzar, bajo qué condiciones y qué retorno es razonable esperar. Todo lo demás parte de aquí.
Etapa 2: Estudios y diseños para licencia de construcción
Convertimos la viabilidad en un anteproyecto arquitectónico, estructural y geotécnico listo para radicar y aprobar en Curaduría Urbana.
El resultado: un proyecto definido y con licencia en regla, sustentado en el Estudio de Viabilidad de la Etapa 1.
Etapa 3: Ingeniería de detalle, presupuesto y plan de obra
Desarrollamos todos los diseños técnicos y la ingeniería de detalle, y elaboramos el presupuesto definitivo y la programación exacta de la obra.
Usted sabe cuánto cuesta, cuánto dura y bajo qué condiciones se ejecuta, con control de costos y tiempos desde el inicio.
Etapa 4: Construcción y gerencia integral del proyecto
Ejecutamos la obra completa con nuestro equipo multidisciplinario: estructuración fiduciaria, contratación, dirección, supervisión y entrega final.
Tiene un solo aliado responsable hasta entregarle el activo terminado, listo para operar o vender.
Todo empieza en la Etapa 1. Sin un estudio de viabilidad serio, cualquier proyecto es un salto al vacío.
Rentabilidad comprobada en cada proyecto.
Cómo ayudamos a los propietarios a proteger y rentabilizar sus activos
Decisión basada en datos.
Antes de mover un peso, determinamos el máximo aprovechamiento constructivo de su lote y los rangos de TIR y valorización proyectada, con modelos financieros y datos de mercado reales.
Resultado: usted sabe qué puede construir, cuánto puede costar y qué retorno es razonable esperar, antes de comprometer capital en diseños u obra.
Arquitectura financiera del proyecto.
Modelamos flujos de caja, escenarios de inversión y salida, indicadores de rentabilidad y sensibilidad ante cambios de mercado.
Resultado: usted conoce cada variable clave, inversión, deuda, venta, renta o mixto, y cómo afectan el resultado, antes de comprometer su capital.
Menos sobrecostos, menos desviaciones.
Diseñamos y coordinamos el proyecto en BIM desde etapas tempranas, anticipando interferencias y optimizando cantidades, y llevamos presupuestos y cronogramas cerrados con seguimiento físico–financiero.
Resultado: menos reprocesos y desviaciones, y reducción de sobrecostos y retrasos frente a un desarrollo tradicional, protegiendo el margen de retorno del proyecto.
Cobertura normativa, legal y fiduciaria.
Integramos POT, Curaduría, estructuración jurídica y fiduciaria bajo un solo criterio de negocio.
Resultado: Los esquemas contractuales y fiduciarios se diseñan para proteger al propietario, dar trazabilidad total al dinero del proyecto y facilitar la vinculación de socios o compradores.
Un solo aliado de principio a fin
Desde el Estudio de Viabilidad hasta la entrega del edificio terminado, Illusia asume la dirección integral del proyecto: diseño, licencias, ingeniería, fiducia, construcción y gerencia.
Resultado: usted trata con un solo interlocutor, sin intermediarios ni contratistas dispersos, sin pérdida de control.
Todo esto empieza por un Estudio de Viabilidad serio. Es la forma más segura de decidir qué hacer con su propiedad antes de comprometer millones o seguir perdiendo dinero con un activo detenido.
¿Se identifica con alguna de estas situaciones?
Su propiedad le cuesta más de lo que produce
Tiene un lote, casalote o edificio que genera ingresos muy bajos o nulos, mientras impuestos, administración y mantenimiento siguen subiendo.
En la práctica, su activo está drenando liquidez en lugar de generarla.
Tiene un lote con potencial, pero no sabe cómo desarrollarlo
Sabe que su terreno podría valer mucho más, pero no tiene el tiempo, el equipo técnico o la estructura financiera para convertirlo en un proyecto serio.
No quiere improvisar ni aprender a punta de errores costosos.
Quiere aportar su propiedad y participar en un proyecto inmobiliario
Le interesa desarrollar un proyecto, pero no quiere o no puede poner todo el capital en efectivo.
Está dispuesto a aportar su lote o inmueble y recibir participación en utilidades o en metros cuadrados construidos, siempre que el proyecto esté bien estructurado.
Ya avanzó con otra empresa, pero no le dan una solución completa
Ha trabajado con arquitectos, ingenierías o consultores financieros, pero cada uno le da una parte distinta del rompecabezas.
Siente que nadie asume la visión completa del negocio ni la responsabilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario.
Si no tiene una propiedad o solo busca una opinión rápida para vender, esta propuesta no es para usted.
El equipo que respalda su inversión
Especialistas senior en diseño, construcción, normatividad y finanzas, responsables de llevar su proyecto de activo infravalorado a desarrollo rentable.
El equipo que respalda su inversión
Comité senior en diseño, construcción, normatividad y finanzas, responsable de revisar cada Estudio de Viabilidad y cada proyecto antes de mover un peso en obra. Su función: proteger el patrimonio del propietario y asegurar que los números cierren.
Arq. Juan Guarín
CEO - Director en Sostenibilidad
Se asegura de que lo que se construya en su lote tenga sentido urbano y de mercado, no solo estético, para que su edificio siga siendo atractivo y vigente con el tiempo.
Arq. Sergio Guarín
Director en Construcción
Responsable de que su proyecto se construya en los tiempos y costos acordados, sin improvisaciones en obra que se coman su rentabilidad.
Arq. Martha Estrada
Directora en Arquitectura y Diseño
Garantiza que cada metro cuadrado de su proyecto aporte valor: ni áreas muertas que el mercado no paga, ni decisiones de diseño que encarezcan sin beneficio.
Ing. Humberto Estrada
Director en Ingeniería y Norma
Es el responsable de que su proyecto no se detenga por fallos técnicos o devoluciones en Curaduría: cumple norma y funciona técnicamente desde el papel hasta el terreno.
Phd. Daniel Guarín
Director en Estructuración
Se asegura de que los números del proyecto cierren y que la estructura financiera y fiduciaria proteja su capital en cada fase del desarrollo.
En conjunto, este comité ha participado en el diseño, estructuración y construcción de más de 1.000.000 m² en proyectos que han generado TIRs entre 18 % y 26 % y aumentos patrimoniales de hasta 3.5X sobre el valor original del activo.
Decida con datos cómo rentabilizar su propiedad y aumentar su patrimonio en los próximos 30 días
Con el Estudio de Viabilidad tendrá un diagnóstico normativo, financiero y comercial claro de su activo y un plan de acción definido. Cada mes que su propiedad sigue detenida, paga impuestos, administración y mantenimiento sin generar retorno. Posponer la decisión también tiene un costo.
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Aviso legal y limitación de responsabilidad: La información, ejemplos, cifras, rentabilidades proyectadas y casos de estudio presentados en este sitio web tienen un carácter exclusivamente ilustrativo e informativo. No constituyen oferta vinculante, promesa de resultados, ni recomendación específica de inversión, estructuración financiera, tributaria o jurídica. Las proyecciones normativas, financieras y comerciales corresponden a estimaciones técnicas basadas en supuestos de mercado y en la información disponible al momento del análisis, por lo que pueden variar sustancialmente ante cambios en el entorno económico, normativo, urbanístico, financiero, comercial o tributario, así como por decisiones de terceros y factores fuera del control de ILLUSIA S.A.S.
Cualquier decisión de desarrollar, vender, aportar o transformar una propiedad inmobiliaria es responsabilidad exclusiva del propietario y/o inversionista. El Estudio de Viabilidad y los demás servicios ofrecidos por ILLUSIA S.A.S. deben entenderse como herramientas de análisis y apoyo a la decisión, y no como garantías de retorno, valorización o éxito del proyecto inmobiliario. Se recomienda al usuario contrastar la información aquí presentada con asesores legales, financieros, contables y tributarios propios, y aceptar que ILLUSIA S.A.S. no será responsable por pérdidas económicas, desvalorizaciones, variaciones de rentabilidad, retrasos o cualquier otro resultado derivado del uso de esta información o de las proyecciones mencionadas.